下列关于投资性房地产核算的各种说法中，

1. 下列关于投资性房地产核算的各种说法中，

【答案】ACD
【答案解析】
同一企业不可以采用两种模式对投资性房地产进行后续计量，选项A错误。对于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，期末有可能会涉及减值事项，累计折旧记入“其他业务成本”科目，选项C、D错误。

2. 下列各项中，属于企业投资性房地产核算范围的是（　）。

下列各项中，属于企业投资性房地产核算范围的是（　）。 
  A.车间用厂房 
  B.租入的办公楼 
  C.出租的办公楼 
  D.生产经营用土地使用权 
   查看答案解析  【正确答案】 C 
   【答案解析】 企业投资性房地产核算范围包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已经出租的房屋建筑物；选项A属于自用房地产，选项B不属于企业的资产，选项D属于作为存货的房地产。 
  
  
   　 　　

3. 下列关于投资性房地产的表述中，表述正确的是（） A 投资性房地产的后续计量方式包括成本模式和公允价值模

下列关于投资性房地产的表述中，表述正确的是（A、B、C、D）

4. 关于投资性房地产的会计处理，下列说法正确的是( )。

第一题 
只有C正确
A 是借记“其它业务成本”
B 公允价值模式是调整账面价值，成本模式才计提减值损失
D 外购是按付出成本借记“投资性房地产”

ABD都不正确，只有C正确 

第二题

CD
 
A  控制 成本法
B  不控制 没报价 不公允 成本法
C  共同控制 权益法
D  重大影响 权益法

5. 我个新来的会计，想请教个问题：下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（ ）。多谢！

选项1：错，要确认，借：资产减值损失，贷：投资性房地产减值准备
选项2：错，不可以
选项3：错，采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益
选项4：正确。

6. 投资性房地产 练习投资性房地产业务的核算。

　　投资性房地产准则规定：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额记入“其他业务收入”科目。按投资性房地产的账面价值记入“其他业务成本”科目；处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，还要将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入，若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并转入。上述处理没有区分投资性房地产出售、转让或者报废、毁损等具体情形。对处置损益笼统地进行核算，存在不妥。

　　首先，投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动，通过“其他业务收入”和“其他业务成本”核算是合理的。但报废和毁损应作为一种非经营活动来处理，其处置净损益应看作是利得或损失，通过“营业外收入”和“营业外支出”核算较为合理。其次，准则规定，同一座建筑物如果自用，则作为固定资产核算，清理净损益记入“营业外收支”；如果以经营租赁方式出租，则作为投资性房地产核算，报废毁损时净损益记入“其他业务收支”。但新准则下“其他业务收支”与“主营业务收支”一起构成营业收入和营业成本，形成营业利润。这样，同一建筑物报废或毁损处理不同，会对利润结构产生影响，从而直接影响信息使用者对企业盈利能力的准确判断，容易给企业进行利润结构操纵留下空间。因此投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过“营业外收支”来核算更合理。第三，采用公允价值模式计量的投资性房地产，处置时将累计公允价值变动结转到反映“已实现收益”的损益类账户中，此处用“其他业务收入”账户欠妥。因为该损益届非经常性损益，若结转到“其他业务收入”中形成营业利润，会影响企业业绩变动趋势的分析，建议用“营业外收入”账户。另外，建议投资性房地产的报废或毁损设置类似“固定资产清理”的账户，来归集清理过程中取得的收入和发生的费用。具体做法有两种：一是设置“投资性房地产清理”账户；二是比照存货毁损处理做法，通过“待处理财产损溢”账户进行核算。
　　参考：广州万家物业网

7. 下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（　）？

下列关于投资性房地产的表述中，表述正确的是（A、B、C、D）

8. 关于投资性房地产的会计处理，下列说法正确的是( )。

只有C正确
A 是借记“其它业务成本”
B 公允价值模式是调整账面价值，成本模式才计提减值损失
D 外购是按付出成本借记“投资性房地产”

ABD都不正确，只有C正确